NOI REGULI IN CONSTRUCTII DIN 2021

Prin  modificarile aduse Legii nr. 50/1991 privind autorizarea constructiilor, prin Legea nr. 7/2020 se doreste  eficientizarea si simplificarea procesului de eliberare a avizelor necesare pentru emiterea autorizatiei de constructie. Modificarile legii urmeaza sa intre in vigoare incepand cu data de 11 ianuarie 2020.

Legea 50/1991 astfel actualizata vine în sprijinul constructorilor fie ei  dezvolatori imobiliari cat si  persoane  fizice construiesc in regie proprie, in vederea inceperii procesului de executie a lucrarilor sau pentru intrarea în circuitul civil a imobilelor construite fără autorizație de construire.

Printre cele mai importante modificări se numara:

• Certificatul de urbanism se va elibera în cel mult 15 zile lucratoare (anterior era în 30 de zile lucratoare), inclusiv în format digital
•  autorizatia de construire pentru executarea lucrarilor de baza și a celor aferente organizarii executarii lucrarilor, inclusiv pentru executarea lucrarilor de racorduri si branșament se emite în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei.
• Pentru reautorizarea se poate folosi aceiasi documentatie în cazul neinceperii lucrarilor sau in cazul nefinalizarii lor, fara a mai fi conditionati de emiterea unui nou certificat de urbanism
• Persoanele fizice cu atributii în verificarea documentatiilor si elaborarea/ emiterea autorizatiilor de construire raspund material, contraventional, civil si/ sau penal pentru nerespectarea termenelor prevazute de lege, precum si pentru refuzul nejustificat de a emite autorizatia de construire/ desfiintare si/sau a certificatului de urbanism in termenul legal, pentru documentatiile complete.
• Posibilitatea înscrierii in cartea funciara a constructiilor a caror executie a lucrarilor s-a realizat fara autorizatie de construire, iar termenul de prescriptie de 3 ani a raspunderii contraventionale s-a implinit  daca cladirea intruneste cerintele fundamentale de calitate în constructii. Inscrierea se va realiza în baza unui certificat de atestare/ adeverinta privind edificarea constructiei.
• Pentru regularizarea lucrarilor de construire nu mai este necesara obtinerea unei autorizatii de construire pentru intrarea in legalitate, ci fie dispozitia expresa de mentinere a lucrarilor emisa de catre autoritatea administratiei publice competenta să emita autorizatia de construire, fie certificatul de atestare/ adeverinta privind edificarea constructiei emise in baza unei expertize tehnice privind calitatea constructiei.
• Pentru situatiile in care se doreste demolarea unei constructii si construirea alteia in loc, va fi suficientă obtinerea unei singure autorizatii.